เจ้าของบ้านทุกคน คงจะหนักใจไม่น้อยครับ กับราคา
ค่าก่อสร้างบ้านกับงบ ประมาณที่ตั้งไว้มักจะไม่ค่อย
สอดคล้องกัน ซึ่งจริงๆแล้วปัญหาตรงนี้มักเกิดขึ้น
เป็นประจำครับ เราลองมาดูกันว่า ต้นทุนของราคา
ค่าก่อสร้างมีอะไรบ้างครับ
1/ การออกแบบ ฟังก์ชั่นการใช้งานของบ้าน ข้อนี้
สำหรับคนทั่วๆไป อาจจะเข้าใจยากสักหน่อยครับ
คือถ้าการออกแบบบ้าน ยิ่งมีการออกแบบให้มีห้อง
สลับซับซ้อน ยิ่งต้องมีการ เพิ่มคานรับผนัง(คานซอย)
มากยิ่งเปลืองเพราะต้องมีคานมารับผนังก่ออิฐมากขึ้น
แล้วไอ้เจ้าคานที่ว่านี้ ก็ต้องไปฝากน้ำหนัก(load)
กับคานหลักตัวคานหลักนี้มีภาระมากขึ้นขนาดของมัน
ก็ต้องใหญ่ขึ้นเสริมเหล็กมากขึ้นอีก
2/ สเปควัสดุ อันนี้ค่อนข้างชัดเจนและเข้าใจง่าย เนื่องจากวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง มีมากมายหลายราคา ล้วนมีผลกับราคาค่าก่อสร้างตามไปด้วย
เช่น กระเบื้องมุงหลังคา มีตั้งแต่กระเบื้องลอนคู่ กระเบื้องโมเนีย กระเบื้องเซรามิค ของพวกนี้ราคาต่างกัน
เท่าตัว แม้แต่กระเบื้องปูพื้น มีตั้งแต่หลักร้อยถึงหลักพัน ให้เลือกใช้
3/ การคิดราคาของผู้ รับเหมา ส่วนใหญ่ จะตียอดรวมมาเลยว่า ราคาค่าก่อสร้างทั้งสิ้นเป็นเงิน...........บาท
และมักจะมีหมายเหตุ ต่อท้ายว่า ราคานี้ รวมหรือไม่รวมอะไร
เจ้าของบ้านจะไม่รู้เลยว่า ผู้รับเหมาคิด ค่าดำเนินการเท่าไหร่บวกกำไรเท่าไหร่
วิธีที่จะแก้ปัญหา ก็คือ ควรให้ผู้ออกแบบบ้าน ช่วยทำ ราคากลางของค่าก่อสร้าง(BOQ)ให้ โดยทางผู้ออกแบบ จะคิดค่าบริการเพิ่มอีกนิดหน่อยแต่มีประโยชน์มากทีเดียว แล้วขอแบบฟอร์ม BOQ เปล่า แนบ
ไปกับแบบก่อสร้างให้ ผู้รับเหมาตีราคา ซึ่งผูรับเหมาจะตีราคา จากฐานข้อมูลเดียวกัน(ในกรณีให้ผู้รับเหมา
ตั้งแต่ 2 รายขึ้นไป เสนอราคา) เจ้าของบ้าน ก็จะเทียบราคาได้ง่ายขึ้น
นอกเหนือจากงาน ระบบทั้ง 2 ระบบที่กล่าวมาแล้ว ยังมีงานระบบอื่นๆ อีก
งานระบบไฟฟ้า คือการกำหนดจุดและจำนวนของ เครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆ
ระบบ ประปา-สุขาภิบาล คืองานระบบที่ดึงน้ำดี หรือน้ำประปาเข้ามาใช้ในบ้าน
หลังคามีหน้าที่ คลุมแดดฝน และมีหลากหลายชนิดและรูปแบบ ให้เลือกใช้
ฝ้าเพดาน ทำหน้าที่ปิดบังส่วนที่ไม่น่าดู ของส่วนที่อยู่บนเพดาน
องค์ประกอบที่สำคัญ ของอาคารอีกอย่างคือ ประตูและหน้าต่าง เพราะใช้สำหรับ
วัสดุผิวพื้น ทำหน้าที่รองรับการสัญจร ของผู้ใช้อาคาร ซึ่งก็มีหลากหลายชนิดและรูปแบบ
งานส่วนผิวผนัง ถ้าจะเปรียบเทียบก็คงจะเปรียบได้กับเปลือกหรือผิวหนังที่ห่อหุ้ม
งานผนัง คืองานในส่วนของการแบ่งพื้นที่ใช้สอยของอาคาร โดยวัสดุที่นำมาใช้มีหลายชนิด
หน้าที่ของหลังคา คือคลุมแดดฝน มีหลายรูปแบบ
หน้าที่ของเสา คือรับน้ำหนัก จากคานแล้วถ่ายลงสู่
คงไม่ต้อง อธิบายหน้าที่ของพื้นนะครับแต่จะขอพูดถึง ประเภท ของพื้น ดีกว่า ทั่วๆไปมีอยู่ 2ประเภทครับ
ถ่ายลงไปยังเสาอีกทอดหนึ่ง โดยทั่วไป
ถัดมาจากงานเสาเข็ม ก็จะมาถึงงาน ฐานราก
โดยปกติงานก่อสร้าง ไม่ว่าจะเป็นงานสร้างบ้าน
เจ้าของบ้านทุกคน คงจะหนักใจไม่น้อยครับ กับราคา
